Kanzlei Harald Altenbacher


Perfekte 2-Zimmer-Anlegerwohnung in begehrter Wohnunggegend

Adresse: Mariatrosterstrasse 229c, 8044 Graz-Mariatrost
Perfekte 2-Zimmer-Anlegerwohnung in begehrter Wohnunggegend
Perfekte 2-Zimmer-Anlegerwohnung in begehrter Wohnunggegend

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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage ist derzeit äußerst ertragreich und langfristig vermietet.

Mit einer großzügigen Fläche von 55,48 m² bietet die Wohnung einen hellen Wohnraum mit einer integrierten Einbauküche. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verspricht angenehme Morgenlichter. Das komplett ausgestattete Badezimmer und das separate WC bieten optimalen Komfort. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Keller vervollständigen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der 9,9 m² große Balkon, der geschützt an den Wohnraum angrenzt.

Die Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung, die direkt an die Mieter verrechnet wird.


Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurde 2006 erbaut. Lt. Hausverwaltung gibt es derzeit keine größeren anstehenden Erhaltungsmaßnahmen. Das Dach wurde erst kürzlich saniert (Direktzahlung der Eigentümer + RL). Die Rücklage ist mit EUR 27.500,- trotzdem normal befüllt (Stand 20.11.2023).

Der Kauf erfolgt ohne Umsatzsteuer. Sie ist daher auch für Kleinanleger / Kleinunternehmer ideal geeignet.

Kaufpreis Wohnung brutto/netto: nur EUR 200.000,-

Der jetzige Eigentümer verkauft auch seinen Tiefgaragenplatz.
- Einfahrt mit Funksender; der Lift führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnetage.
- Kaufpreis: EUR 20.000,- / keine USt.


Kaufpreis gesamt inkl. Tiefgarage und Küche brutto/netto: nur EUR 220.000,-


Mietszenario Kleinunternehmer
- Miete Wohnung brutto aktuell EUR 620,14 p.m.
- Miete Tiefgarage brutto aktuell EUR 59,93 p.m.
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Summe EUR 680,07 p.m. = 8.160,84 pro Jahr = 3,71 % Rendite

Miete Nettoanleger (mit USt.): EUR 613,70 p.m. = 7.364,40 pro Jahr = 3,35 % Rendite

Die derzeitigen Mieter, ein älteres Ehepaar, möchten gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Entsprechend wurde die Wohnung eingerichtet und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand!


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Räume
Energieausweis




Nebenkosten

Letzte Aktualisierung: 12.07.2024