Vermietete Susi-Sorglos-Anlegerwohnung zum Spitzenpreis!
Adresse: Petersgasse 130 & 130a, 8010 Graz
Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss überzeugt als stabile Kapitalanlage in gefragter Lage. Auf 43,89 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und zeitloser Ausstattung - perfekt für eine unkomplizierte und dauerhafte Vermietung.
Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Ein einladender Vorraum führt in eine separate Küche, einen hellen Wohnbereich sowie einem gut proportionierten Schlafzimmer. Vom Wohnraum und auch vom Schlafzimmer aus gelangen Ihre Mieter auf den überdachten Balkon und freie Terrasse! - ein geschützter Rückzugsort, um sonnige Stunden zu genießen.
Das Badezimmer und das getrennte WC sind modern möbliert und bietet ein ansprechendes Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über ein eigenes Kellerabteil!
Ebenfalls im Kaufpreis mit inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz, in dieser Lage ein must-have!
Die Wohnung präsentiert sich als pflegeleichtes und werthaltiges Investment mit solidem Vermietungspotenzial. Eine ideale Wahl für Anleger, die auf nachhaltige Erträge, einfache Verwaltung und stabile Mieteinnahmen setzen.
Facts Top 17
Räume
Aktuelle Vermietsituation:
- Gesamtmiete inkl. USt. EUR 709,55 p.m.
- Nettomiete EUR 495,48 p.m.
- Rücklage EUR 59,24 p.m.
- Neuvermietung 02/2025 / befristet auf 4 Jahre
Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Ein einladender Vorraum führt in eine separate Küche, einen hellen Wohnbereich sowie einem gut proportionierten Schlafzimmer. Vom Wohnraum und auch vom Schlafzimmer aus gelangen Ihre Mieter auf den überdachten Balkon und freie Terrasse! - ein geschützter Rückzugsort, um sonnige Stunden zu genießen.
Das Badezimmer und das getrennte WC sind modern möbliert und bietet ein ansprechendes Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über ein eigenes Kellerabteil!
Ebenfalls im Kaufpreis mit inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz, in dieser Lage ein must-have!
Die Wohnung präsentiert sich als pflegeleichtes und werthaltiges Investment mit solidem Vermietungspotenzial. Eine ideale Wahl für Anleger, die auf nachhaltige Erträge, einfache Verwaltung und stabile Mieteinnahmen setzen.
Facts Top 17
- 2. Stock
- 43,89 m²
- 2 Zimmer
- 14,23 m² Balkon
- 21,33 m² Terrasse
- Neubau 2012
- Lift
- Ausrichtung Süd-West
Räume
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Vorraum
- Bad
- WC
- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Garage
Aktuelle Vermietsituation:
- Gesamtmiete inkl. USt. EUR 709,55 p.m.
- Nettomiete EUR 495,48 p.m.
- Rücklage EUR 59,24 p.m.
- Neuvermietung 02/2025 / befristet auf 4 Jahre
- Top 17 | 43,89 m²
- Verkaufspreis EUR 180.000,00
- Preis exkl. USt.
Lage
Die Lage in Graz St. Peter, nahe dem Schulzentrum und der TU Graz (Campus Inffeldgasse), bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders Singles, junge Paare und Studierende profitieren von der Nähe zur Universität sowie den zahlreichen Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die lebendige Atmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Lage in Graz St. Peter, nahe dem Schulzentrum und der TU Graz (Campus Inffeldgasse), bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders Singles, junge Paare und Studierende profitieren von der Nähe zur Universität sowie den zahlreichen Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die lebendige Atmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 93,20
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 1,56
- fGEE Energieklasse: C
Nebenkosten
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 1,5% Vertragsgebühr exkl. 20% USt. vom Kaufpreis brutto + Barauslagen + Kosten Treuhandkonto
- 3,0% Vermittlungsprovision exkl. 20% vom Kaufpreis brutto
Letzte Aktualisierung: 07.09.2025