Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Grünlage mit großzügigem Balkon
Adresse: Hubert Hoffmann Ring 23, 8044 Graz Mariatrost
Machen Sie diese 2-Zimmer-Wohnung mit top Raumaufteilung zu Ihrem neuen Lieblingsort!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses am Hubert Hoffmann Ring im Bezirk Mariatrost.
Sie besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem Abstellraum und verfügt über insgesamt 45,15 m² Wohnfläche.
Die Wohnküche ist mit einer stilvollen Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet.
Das offene Konzept des Wohn- Essbereichs sorgt für ein modernes Wohngefühl und Eichenholzparkett-Böden verleihen der Wohnung den letzten Schliff.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Wachbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt somit ebenfalls keine Wünsche übrig.
Freuen Sie sich außerdem auf einen 12,59 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohn- Essbereich, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist Hier lassen sich die Sonnenstunden wunderbar genießen!
Ein Abstellraum rundet das Gesamtpaket perfekt ab und für noch mehr Stauraum ist mit einem zur Wohnung zugehörigem Kellerabteil gesorgt.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene SAT-Anlage und jede Wohnung verfügt über einen Glasfaserkabel-Anschluss.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, weiters stehen Ihnen ein überdachter Fahrradabstellplatz, sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung.
Mietdetails
Facts Top 8
Räume
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses am Hubert Hoffmann Ring im Bezirk Mariatrost.
Sie besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem Abstellraum und verfügt über insgesamt 45,15 m² Wohnfläche.
Die Wohnküche ist mit einer stilvollen Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet.
Das offene Konzept des Wohn- Essbereichs sorgt für ein modernes Wohngefühl und Eichenholzparkett-Böden verleihen der Wohnung den letzten Schliff.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Wachbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt somit ebenfalls keine Wünsche übrig.
Freuen Sie sich außerdem auf einen 12,59 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohn- Essbereich, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist Hier lassen sich die Sonnenstunden wunderbar genießen!
Ein Abstellraum rundet das Gesamtpaket perfekt ab und für noch mehr Stauraum ist mit einem zur Wohnung zugehörigem Kellerabteil gesorgt.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene SAT-Anlage und jede Wohnung verfügt über einen Glasfaserkabel-Anschluss.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, weiters stehen Ihnen ein überdachter Fahrradabstellplatz, sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 698,31
- plus Heizungsakonto: EUR 77,82 (= Heizung & Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.500,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 8
- 1. Stock
- 45,15 m²
- 2 Zimmer
- 12,59 m² Balkon
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Lift
- Kellerabteil
- überdachter Fahrradabstellplatz
- zugewiesener Parkplatz
- Fernwärme
- SAT-Anschluss
- Glasfaserkabel-Anschluss
- ruhige Lage
Räume
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Vorraum
- Bad/WC
- Keller
- Balkon
- Auto Abstellplatz
- Top 8 | 45,15 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 698,31
- plus Heizungsakonto: EUR 77,82 (= Heizung & Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.500,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.12.2026
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Mariatrost, im Nordosten der Stadt Graz und bildet den 11. Bezirk der Landeshauptstadt.
Im Umkreis von ca. 2km befinden sich diverse Nahversorger, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten.
Ein Hofer ist gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu finden.
Durch die optimale Öffi-Anbindung erreicht man außerdem in weniger als 30 Minuten das Stadtzentrum, wo diverse Cafes, Restaurants, Bars, sowie Kunst- und Kulturangebote auf Sie warten.
Die Buslinie 200 ist in einer Minute fußläufig zu erreichen und fährt direkt zum Jakominiplatz.
Insgesamt ist die Wohngegend von einer grünen Landschaft geprägt und die Natur wird zum ständigen Begleiter.
Der beliebte Erholungsraum Leechwald ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet sich hervorragend für einen ausgedehnten Spaziergang an.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Mariatrost, im Nordosten der Stadt Graz und bildet den 11. Bezirk der Landeshauptstadt.
Im Umkreis von ca. 2km befinden sich diverse Nahversorger, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten.
Ein Hofer ist gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu finden.
Durch die optimale Öffi-Anbindung erreicht man außerdem in weniger als 30 Minuten das Stadtzentrum, wo diverse Cafes, Restaurants, Bars, sowie Kunst- und Kulturangebote auf Sie warten.
Die Buslinie 200 ist in einer Minute fußläufig zu erreichen und fährt direkt zum Jakominiplatz.
Insgesamt ist die Wohngegend von einer grünen Landschaft geprägt und die Natur wird zum ständigen Begleiter.
Der beliebte Erholungsraum Leechwald ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet sich hervorragend für einen ausgedehnten Spaziergang an.
Parken
Zur Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz im Freien zugehörig.
Zur Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz im Freien zugehörig.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 40,30
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,80
- fGEE Energieklasse: A
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Letzte Aktualisierung: 29.08.2026