Neubauwohnung mit Loggia im 2. Stock
Adresse: Andritzer Reichsstraße 73, 8045 Graz
Diese ansprechende Neubauwohnung im 2. Stock bietet eine Wohnfläche von 46.01 m² und verspricht modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Mit einem gut durchdachten Grundriss eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.
Der lichtdurchflutete Wohnraum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Vorraum bietet praktischen Stauraum und leitet in die weiteren Bereiche der Wohnung.
Das Bad/WC ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten.
Hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer geförderten Wohnung.
Mietdetails
Facts Top 05
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Räume
Der lichtdurchflutete Wohnraum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Vorraum bietet praktischen Stauraum und leitet in die weiteren Bereiche der Wohnung.
Das Bad/WC ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten.
Hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer geförderten Wohnung.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 656,77
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.000,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 05
- 2. Stock
- 46,01 m²
- 2 Zimmer
- 2,74 m² Loggia
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche
- Jalousien
- Holz-Laminat, Fliesen
- Fernwärme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Lift
- Kellerabteil
- Neubau 2022/23
- Mietendeckel
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Räume
- Wohnraum
- Vorraum
- Bad/WC
- Abstellraum
- Keller
- Loggia (Balkon)
- Top 05 | 46,01 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 656,77
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.000,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.05.2026
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Diese Wohnlage im Bezirk Andritz bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Grazer Innenstadt. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Zentrum. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten. Andritz gilt als einer der lebenswertesten Bezirke von Graz mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Diese Wohnlage im Bezirk Andritz bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Grazer Innenstadt. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Zentrum. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten. Andritz gilt als einer der lebenswertesten Bezirke von Graz mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 32,60
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,77
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 09.03.2026