Geförderte Neubauwohnung mit Terrasse im 1. Stock

Diese attraktive Neubauwohnung mit einer Fläche von 53,45 m² bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnraum, der ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtungsideen bietet.

Der Vorraum empfängt Sie mit einem freundlichen Ambiente und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im großzügigen Bad mit WC genießen Sie entspannende Momente.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und Platz für all Ihre Utensilien.

Auf der sonnigen Terrasse können Sie die frische Luft und den Ausblick in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist ideal für Singles oder Paare.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Entdecken Sie diese charmante Wohnung und fühlen Sie sich rundum wohl.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 754,07
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.300,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 04

• 1. Stock
• 53,45 m²
• 2 Zimmer
• 15,97 m² Terrasse
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche
• Jalousien
• Holz-Laminat, Fliesen
• Fernwärme
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Lift
• Kellerabteil
• Neubau 2022/23
• Mietendeckel

Hauptwohnsitz

Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!

Räume

• Wohnraum
• Vorraum
• Bad/WC
• Abstellraum
• Keller
• Terrasse

• Top 04 | 53,45 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 754,07
• plus Heizung nach Verbrauch
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.300,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 28. Februar, 08:15 Uhr
  • Dienstag, 3. März, 18:15 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Diese Wohnlage im Bezirk Andritz bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Grazer Innenstadt. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Zentrum. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten. Andritz gilt als einer der lebenswertesten Bezirke von Graz – mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 32,60
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,77
• fGEE Energieklasse: A