Geförderte Neubauwohnung mit Balkon und 3 Zimmern
Adresse: Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz
Diese moderne Neubauwohnung bietet auf einer Fläche von 67.74 m² ein komfortables Wohnambiente im 1. Stock.
Der einladende Wohnbereich vereint eine praktische Wohnküche, die allen Anforderungen gerecht wird.
Zwei separate Zimmer bieten individuellen Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste.
Der funktionale Vorraum sowie der Flur schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen.
Im Badezimmer finden Sie Erholung und Komfort. Das separate WC liegt günstig und ist leicht zu erreichen.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung.
Vom Balkon aus können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Wohnung wurde mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet, weshalb die Anmeldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend ist.
Nutzen Sie die Möglichkeit, in dieser hochwertigen und geförderten Neubauwohnung Ihr neues Zuhause zu finden.
Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
Facts Top 13
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel!
Räume
Der einladende Wohnbereich vereint eine praktische Wohnküche, die allen Anforderungen gerecht wird.
Zwei separate Zimmer bieten individuellen Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste.
Der funktionale Vorraum sowie der Flur schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen.
Im Badezimmer finden Sie Erholung und Komfort. Das separate WC liegt günstig und ist leicht zu erreichen.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung.
Vom Balkon aus können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Wohnung wurde mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet, weshalb die Anmeldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend ist.
Nutzen Sie die Möglichkeit, in dieser hochwertigen und geförderten Neubauwohnung Ihr neues Zuhause zu finden.
Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 964,98
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 153,09 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.360,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 13
- 1. Stock
- 67,74 m²
- 3 Zimmer
- 9,54 m² Balkon
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
- Jalousien
- Parkettböden, Fliesen
- Fernwärme Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage
- Lift, barrierefrei
- Kellerabteil
- Neubau 2022
- Mietendeckel
Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.
Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..
Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Vorraum
- Flur
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Keller
- Balkon
- Top 13 | 67,74 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 964,98
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 153,09 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 3.360,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.10.2025
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 98,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 98,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 25,60
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,66
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 04.07.2025