Altbauwohnung mit Balkon im 2. Stock
Adresse: Annenstraße 26 & 26a/b, 8020 Graz
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die sowohl gemütlich als auch funktional gestaltet ist. Auf einer Fläche von 43,70 m² bietet sie zwei einladende Zimmer, die sich ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse eignen.
Die Wohnküche ist hell und geräumig und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse mit Freunden und Familie. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Der Vorraum bietet genügend Stauraum und sorgt für einen reibungslosen Start in den Tag.
Das Bad/WC ist praktisch eingerichtet und erfüllt alle Anforderungen des modernen Wohnens.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Diese geförderte Wohnung im 2. Stock verbindet klassischen Altbaucharme mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Mietdetails
Facts Top 06
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
Die Wohnküche ist hell und geräumig und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse mit Freunden und Familie. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Der Vorraum bietet genügend Stauraum und sorgt für einen reibungslosen Start in den Tag.
Das Bad/WC ist praktisch eingerichtet und erfüllt alle Anforderungen des modernen Wohnens.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Diese geförderte Wohnung im 2. Stock verbindet klassischen Altbaucharme mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 454,59
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.400,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 06
- 2. Stock
- 43,70 m²
- 2 Zimmer
- 3,59 m² Balkon
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Lift
- geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
- gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn und Bus vor der Haustür
- Umfassende Sanierung 2020
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad/WC
- Keller
- Balkon
- Top 06 | 43,70 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 454,59
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.400,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.12.2025
- Mietvertrag unbefristet
- Besichtigungstermine: zur Besichtigung anmelden
Lage
Die Annenstraße 26 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Straße wurde modernisiert und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Das revitalisierte Gebäude verfügt über moderne Wohnungen, einen begrünten Innenhof und Geschäftslokale im Erdgeschoss. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Annenstraße 26 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Straße wurde modernisiert und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Das revitalisierte Gebäude verfügt über moderne Wohnungen, einen begrünten Innenhof und Geschäftslokale im Erdgeschoss. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Parken
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 53,70
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 0,95
- fGEE Energieklasse: B
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 15.09.2025