Geförderte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im 5. Stock
Adresse: Annenstraße 26 & 26a/b, 8020 Graz
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf 76,43 m² großzügigen Wohnraum im 5. Stockwerk eines gepflegten Gebäudes mit Lift.
Der zentrale Vorraum verbindet die Räume harmonisch miteinander.
In der einladenden Wohnküche finden kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein ihren Platz.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte zum Entspannen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Ein Balkon lädt ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Stadt schweifen zu lassen.
Die Wohnung ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer modernen Ausstattung genießen möchten.
Mietdetails
Facts Top 22
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
Der zentrale Vorraum verbindet die Räume harmonisch miteinander.
In der einladenden Wohnküche finden kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein ihren Platz.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte zum Entspannen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Ein Balkon lädt ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Stadt schweifen zu lassen.
Die Wohnung ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer modernen Ausstattung genießen möchten.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 753,88
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 180,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.250,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 22
- 5. Stock
- 76,43 m²
- 3 Zimmer
- 4,64 m² Balkon
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Lift
- geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
- gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn und Bus vor der Haustür
- Umfassende Sanierung 2020
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Keller
- Balkon
- Top 22 | 76,43 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 753,88
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 180,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.250,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.01.2026
- Mietvertrag unbefristet
Lage
Die Annenstraße 26 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Straße wurde modernisiert und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Das revitalisierte Gebäude verfügt über moderne Wohnungen, einen begrünten Innenhof und Geschäftslokale im Erdgeschoss. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Annenstraße 26 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Straße wurde modernisiert und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Das revitalisierte Gebäude verfügt über moderne Wohnungen, einen begrünten Innenhof und Geschäftslokale im Erdgeschoss. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Parken
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 53,70
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 0,95
- fGEE Energieklasse: B
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 19.10.2025