Geförderte Charmante Altbauwohnung mit Balkon
Adresse: Annenstraße 26 & 26a/b, 8020 Graz
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf 51,06 m² den idealen Wohnraum für Individualisten und Paare.
Die lichtdurchflutete Wohnküche begeistert mit ihrem gemütlichen Ambiente und schafft einen einladenden Bereich zum Kochen und Verweilen. Die Integration von Küche und Wohnbereich ermöglicht geselliges Beisammensein und bietet viel Platz für kreative Gestaltung.
Ein separates Zimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zurückzuziehen oder als zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen. Der Vorraum verbindet die Räume harmonisch und schafft einen praktischen Eingangsbereich, während der Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bereitstellt.
Das Bad mit WC ist funktional eingerichtet und bietet Komfort in einem ansprechenden Design.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Diese geförderte Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen. Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Freuen Sie sich auf ein stilvolles Wohngefühl in einem Altbau, der Geschichte und Moderne gelungen vereint.
Mietdetails
Facts Top 15
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
Die lichtdurchflutete Wohnküche begeistert mit ihrem gemütlichen Ambiente und schafft einen einladenden Bereich zum Kochen und Verweilen. Die Integration von Küche und Wohnbereich ermöglicht geselliges Beisammensein und bietet viel Platz für kreative Gestaltung.
Ein separates Zimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zurückzuziehen oder als zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen. Der Vorraum verbindet die Räume harmonisch und schafft einen praktischen Eingangsbereich, während der Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bereitstellt.
Das Bad mit WC ist funktional eingerichtet und bietet Komfort in einem ansprechenden Design.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Diese geförderte Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen. Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Freuen Sie sich auf ein stilvolles Wohngefühl in einem Altbau, der Geschichte und Moderne gelungen vereint.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 521,89
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.600,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 15
- Erdgeschoß
- 51,06 m²
- 2 Zimmer
- 4,30 m² Balkon
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Lift
- geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
- gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn und Bus vor der Haustür
- Umfassende Sanierung 2020
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad/WC
- Abstellraum
- Keller
- Balkon
- Top 15 | 51,06 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 521,89
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.600,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.02.2026
- Mietvertrag unbefristet
- Besichtigungstermine: zur Besichtigung anmelden
Lage
Die Annenstraße 26 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Straße wurde modernisiert und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Das revitalisierte Gebäude verfügt über moderne Wohnungen, einen begrünten Innenhof und Geschäftslokale im Erdgeschoss. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Annenstraße 26 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Straße wurde modernisiert und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Das revitalisierte Gebäude verfügt über moderne Wohnungen, einen begrünten Innenhof und Geschäftslokale im Erdgeschoss. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Parken
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 53,70
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 0,95
- fGEE Energieklasse: B
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 01.11.2025