Geförderte Altbauwohnung mit Balkon im 4. Stock
Adresse: Annenstraße 26 & 26a/b, 8020 Graz
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf einer Fläche von 47,26 m² ein angenehmes Wohnerlebnis. Sie befindet sich im vierten Stock und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bietet viel Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Ein weiteres Zimmer schafft die Möglichkeit für ein Schlafzimmer oder einen Arbeitsbereich.
Im einladenden Vorraum finden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe.
Das Bad/WC ist modern gestaltet und bietet Komfort auf kleinem Raum.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon. Genießen Sie hier ruhige Momente mit Blick über die Dächer der Umgebung.
Zusätzlich gibt es ein separates Kellerabteil für weitere Staufläche.
Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und eine zentrale Lage bevorzugen.
Mietdetails
Facts Top 19
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bietet viel Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Ein weiteres Zimmer schafft die Möglichkeit für ein Schlafzimmer oder einen Arbeitsbereich.
Im einladenden Vorraum finden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe.
Das Bad/WC ist modern gestaltet und bietet Komfort auf kleinem Raum.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon. Genießen Sie hier ruhige Momente mit Blick über die Dächer der Umgebung.
Zusätzlich gibt es ein separates Kellerabteil für weitere Staufläche.
Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und eine zentrale Lage bevorzugen.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 487,15
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 70,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.500,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 19
- 4. Stock
- 47,26 m²
- 2 Zimmer
- 4,79 m² Balkon
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Lift
- geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
- gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn und Bus vor der Haustür
- Umfassende Sanierung 2020
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad/WC
- Keller
- Balkon
- Top 19 | 47,26 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 487,15
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 70,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.500,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.12.2025
- Mietvertrag unbefristet
- Besichtigungstermine: zur Besichtigung anmelden
Lage
Die Annenstraße 26 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Straße wurde modernisiert und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Das revitalisierte Gebäude verfügt über moderne Wohnungen, einen begrünten Innenhof und Geschäftslokale im Erdgeschoss. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Annenstraße 26 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Straße wurde modernisiert und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Das revitalisierte Gebäude verfügt über moderne Wohnungen, einen begrünten Innenhof und Geschäftslokale im Erdgeschoss. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Parken
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 53,70
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 0,95
- fGEE Energieklasse: B
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 01.11.2025