Modernes Wohnen in stilvoller 2-Zimmer-Wohnung

Entdecken Sie das zeitgemäße Flair dieser großartigen 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 43,53 m². Der lichtdurchflutete und geräumige Wohnraum bildet das Herzstück dieser modernen Wohnung, komplett ausgestattet mit einer stilvollen Einbauküche, die das Wohnen erleichtert und verschönert.

Das Schlafzimmer, separat zugänglich, bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort und ergänzt den offenen und modernen Stil der Wohnung perfekt. Diese Wohnung zeichnet sich durch ein ansprechendes Raumkonzept aus und verspricht ein behagliches Wohnen in zeitgemäßem Ambiente.

Erleben Sie den perfekten Ort für modernes Wohnen in dieser großartigen 2-Zimmer-Wohnung!

Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.

Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.


Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 566,82
• plus Heizungsakonto: EUR 101,20 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.200,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag unbefristet

Facts Top 41

• 2. Stock
• 43,53 m²
• Wohnraum mit Einbauküche
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien
• Parkettböden, Fliesen
• Fernwärme Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2022

Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.

Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..

Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Keller

• Top 41 | 43,53 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 566,82
• plus Heizungsakonto: EUR 101,20 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 2.200,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.06.2024
• Mietvertrag unbefristet

• Besichtigungstermine:
  • Dienstag, 30. April, 17:00 Uhr
  • Samstag, 4. Mai, 09:00 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.

Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.

Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung

Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 95,-) und im Hof (ca. EUR 60) angemietet werden.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 25,60
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,66
• fGEE Energieklasse: A