Gefördertes Reihenhaus mit Terrasse in charmantem Altbau
Adresse: Baiernstraße 110, 8052 Graz
Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus, die auf einer großzügigen Fläche von 71,60 m² modernen Komfort und historischen Charme vereint. Diese Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Beim Eintritt erwartet Sie ein einladender Vorraum.
Die lichtdurchflutete Wohnküche ist das Herzstück dieser Immobilie und bietet viel Platz für gesellige Abende. Ausgestattet mit modernen Geräten lädt sie zum Kochen und Verweilen ein.
Zwei geräumige Zimmer stehen Ihnen zur Gestaltung Ihrer persönlichen Rückzugsorte zur Verfügung. Diese können sowohl als Schlafbereiche als auch als Arbeitsräume genutzt werden und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und besticht durch seine zeitlose Eleganz. Es ist funktional ausgestattet und beinhaltet alles, was Sie für Ihre täglichen Routinen benötigen.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und organisiert.
Ein separates WC erhöht den Komfort und die Flexibilität der Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen können.
Diese geförderte Wohnung im stilvollen Altbau bietet eine hervorragende Möglichkeit, modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente zu erleben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in einer gefragten Lage.
Mietdetails
Facts Top 05
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Netto-Einkommen EUR 49.600,- nicht überschreitet. Für zwei im Haushalt lebende Personen beträgt die Einkommensgrenze EUR 74.400,-, für jede weitere Person erhöht sie sich um je EUR 6.570,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet.
Räume
Beim Eintritt erwartet Sie ein einladender Vorraum.
Die lichtdurchflutete Wohnküche ist das Herzstück dieser Immobilie und bietet viel Platz für gesellige Abende. Ausgestattet mit modernen Geräten lädt sie zum Kochen und Verweilen ein.
Zwei geräumige Zimmer stehen Ihnen zur Gestaltung Ihrer persönlichen Rückzugsorte zur Verfügung. Diese können sowohl als Schlafbereiche als auch als Arbeitsräume genutzt werden und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und besticht durch seine zeitlose Eleganz. Es ist funktional ausgestattet und beinhaltet alles, was Sie für Ihre täglichen Routinen benötigen.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und organisiert.
Ein separates WC erhöht den Komfort und die Flexibilität der Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen können.
Diese geförderte Wohnung im stilvollen Altbau bietet eine hervorragende Möglichkeit, modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente zu erleben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in einer gefragten Lage.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 772,64
- plus Heizung & Kalt-/Warmwasser nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.350,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 05
- Erdgeschoß
- 71,60 m²
- 3 Zimmer
- 8,48 m² Terrasse
- Tischler-Einbauküche mit Geschirrspüler
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- PV-Anlage für Allgemeinstrom
- Glasfaser-Internet
- gute Verkehrsanbindung
- geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
- Umfassende Sanierung 2026
- reservierter Parkplatz: EUR 84,00 p.m
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Netto-Einkommen EUR 49.600,- nicht überschreitet. Für zwei im Haushalt lebende Personen beträgt die Einkommensgrenze EUR 74.400,-, für jede weitere Person erhöht sie sich um je EUR 6.570,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet.
Räume
- Wohnküche
- Abstellraum
- Vorraum
- Bad/WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- WC
- Terrasse
- Auto Abstellplatz
- Top 05 | 71,60 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 772,64
- plus Heizung & Kalt-/Warmwasser nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.350,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mietvertrag unbefristet
Lage
Die Baiernstraße 110 liegt im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, an der Grenze zu Eggenberg. Die Lage verbindet ruhiges, grün geprägtes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Haltestellen der Graz Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Autobahnzubringer Graz-West liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur im Umfeld deckt den täglichen Bedarf vollständig ab. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, die Volksschule Baiernstraße sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz. Naherholung bieten der Schlosspark Eggenberg und die Grünflächen rund um die Grottenhofstraße.
Die Baiernstraße 110 liegt im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, an der Grenze zu Eggenberg. Die Lage verbindet ruhiges, grün geprägtes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Haltestellen der Graz Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Autobahnzubringer Graz-West liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur im Umfeld deckt den täglichen Bedarf vollständig ab. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, die Volksschule Baiernstraße sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz. Naherholung bieten der Schlosspark Eggenberg und die Grünflächen rund um die Grottenhofstraße.
Parken
Zur Wohnung gehört ein reservierter Parkplatz, der für EUR 84,- p.m. angemietet werden kann.
Zur Wohnung gehört ein reservierter Parkplatz, der für EUR 84,- p.m. angemietet werden kann.
Energieausweis
Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis vorgelegt werden muss. Das ist noch nicht erfolgt. Bis dahin wird von einem dem Alter und Zustand entsprechenden Wert ausgegangen.
Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis vorgelegt werden muss. Das ist noch nicht erfolgt. Bis dahin wird von einem dem Alter und Zustand entsprechenden Wert ausgegangen.
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 06.11.2026