Sanierte Altbauwohnung mit Terrasse im 4. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser traumhaften Altbauwohnung. Mit 43,75 m² bietet sie perfekte Wohnqualität in einem stilvollen Ambiente.

Der helle Wohnraum lädt zum Entspannen ein und die moderne Küche bietet alles, was das Herz begehrt. Der zusätzliche Raum kann individuell genutzt werden und bietet Platz für all Ihre Bedürfnisse.

Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf Ihrer privaten Terrasse.

Ein geschmackvolles Badezimmer und ein separates WC bieten Komfort und Funktionalität.

Ein Vorraum bietet praktischen Stauraum.

Ideal gelegen im 4. Stock eines charmanten Gebäudes, erleben Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse.

Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 2020 fachgerecht saniert und revitalisiert.

Die Küche wurde neu eingebaut und ist mit einem Ceranfeld, Kühlschrank/Gefrierfach, Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler ausgestattet.

Im Badezimmer wurde ein sehr schöner Waschtisch verbaut und ein neuer Boden verlegt.

Die Holzböden wurden durch einen hochwertigen Holzlaminat in der Farbe rauchgrau veredelt und die Wohnungs-Elektroverteiler wurden komplett erneuert.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein eigenes WC, getrennt vom Badezimmer. Das ist vor allem bei dieser Wohnungsgröße sehr selten und ein wahrer Renner!

Dank der optimalen Raumaufteilung können Sie sich auf ein angenehmes Wohnerlebnis freuen!

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 631,32
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 65,00
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1.900,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag unbefristet

Facts Top 13

• 4. Stock
• 43,75 m²
• 2 Zimmer
• 7 m² Dachterrasse
• Bad mit Dusche
• WC separat
• inkl. Badezimmermöbel
• Bad / WC getrennt
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Heizung: Fernwärme
• Holzlaminat
• Kellerabteil
• ruhige Wohngegend
• Sanierung 2020

Räume

• Küche
• Wohnraum
• Zimmer
• Vorraum
• Bad
• WC
• Keller
• Terrasse

• Top 13 | 43,75 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 631,32
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 65,00
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1.900,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.09.2025
• Mietvertrag unbefristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 5. Juli, 08:45 Uhr
  • Dienstag, 8. Juli, 16:30 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Das Objekt befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend in Eggenberg in Graz. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbau-Wohnhäusern, Neubauten und alten Villen. Richtung Westen schauen die zukünftigen Mieter in einen grünen und ruhigen Innenhof. Aber auch die Gaswerkstraße ist nur schwach bis mittel befahren.

Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr. Das sorgt für eine sehr hohe Lebensqualität!

Parken
Direkt vor dem Haus befindet sich eine grüne Zone. In der näheren Umgebung ist keine Parkzone, sodass hier kostenlos geparkt werden kann.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 90,57
• HWB Energieklasse: C
• fGEE: 1,92
• fGEE Energieklasse: D