Geförderte Neubauwohnung mit Balkon im 1. Stock
Adresse: Idlhofgasse 4, 8020 Graz
Diese moderne Neubauwohnung bietet auf 55,43 m² zwei gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder Paare.
Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Entspannen ein. Der helle Wohnraum wird durch einen Balkon ergänzt, der sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Ein separates Zimmer kann als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Im gepflegten Bad finden Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Der Vorraum der Wohnung bietet genügend Platz für Ihre Garderobe.
Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.
Genießen Sie die Vorteile eines Neubaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung und infrastruktureller Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Mietdetails
Facts Top 4
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Räume
Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Entspannen ein. Der helle Wohnraum wird durch einen Balkon ergänzt, der sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Ein separates Zimmer kann als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Im gepflegten Bad finden Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Der Vorraum der Wohnung bietet genügend Platz für Ihre Garderobe.
Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.
Genießen Sie die Vorteile eines Neubaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung und infrastruktureller Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 789,36
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.390,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 4
- 1. Stock
- 55,43 m²
- 2 Zimmer
- 5,94 m² Balkon
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche
- Jalousien
- Holz-Laminat, Fliesen
- Fernwärme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage
- Lift, barrierefrei
- Kellerabteil
- Sanierung 2022
- Mietendeckel
Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Keller
- Balkon
- Top 4 | 55,43 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 789,36
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.390,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Idlhofgasse 4 liegt nahe der Annenstraße - zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn- und Buslinien sind in einer Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung Erholung im Grünen, z. B. im nahegelegenen Volksgarten. Cafés, kulturelle Angebote und ein begrünter Innenhof sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Idlhofgasse 4 liegt nahe der Annenstraße - zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn- und Buslinien sind in einer Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung Erholung im Grünen, z. B. im nahegelegenen Volksgarten. Cafés, kulturelle Angebote und ein begrünter Innenhof sorgen für hohe Lebensqualität.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 36,60
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,73
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 30.06.2025