Geförderte Neubauwohnung mit Terrasse
Adresse: Straßganger Strasse 398, 8054 Graz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer geförderten Neubauwohnung, die perfekt modernen Komfort mit stilvoller Eleganz vereint. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von 58,13 m².
Der Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche, die ein gemütliches Ambiente schafft und ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen bietet.
Das Badezimmer lädt mit seiner modernen Ausstattung zu erholsamen Stunden ein. Das zusätzliche WC sorgt für einen praktischen Komfort im Alltag.
Die zwei weiteren Zimmer lassen sich individuell als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer gestalten, sodass Sie den Raum optimal nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.
Ein heller Vorraum empfängt Sie und Ihre Gäste und bietet eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.
Die Wohnung besticht zudem durch eine großzügige Terrasse, die Sie zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Wohnkomfort in einem architektonisch ansprechenden Neubau, der mit effizienter Bauweise und stilvoller Ausstattung überzeugt.
Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.
Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Mietdetails
Facts Top 02
Räume
Der Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche, die ein gemütliches Ambiente schafft und ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen bietet.
Das Badezimmer lädt mit seiner modernen Ausstattung zu erholsamen Stunden ein. Das zusätzliche WC sorgt für einen praktischen Komfort im Alltag.
Die zwei weiteren Zimmer lassen sich individuell als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer gestalten, sodass Sie den Raum optimal nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.
Ein heller Vorraum empfängt Sie und Ihre Gäste und bietet eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.
Die Wohnung besticht zudem durch eine großzügige Terrasse, die Sie zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Wohnkomfort in einem architektonisch ansprechenden Neubau, der mit effizienter Bauweise und stilvoller Ausstattung überzeugt.
Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.
Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 581,89
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 161,60 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.110,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 02
- Erdgeschoß
- 58,13 m²
- 3 Zimmer
- 44,31 m² Terrasse
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
- Jalousien
- Parkettböden, Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Lift
- Kellerabteil
- Neubau 2025
- Mietendeckel, nur 2/3 des Richtwertes!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Vorraum
- Bad
- WC
- Keller
- Terrasse
- Top 02 | 58,13 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 581,89
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 161,60 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.110,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.10.2025
- Mietvertrag unbefristet
Lage
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang
Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel
Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m
Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe
Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar
Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang
Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel
Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m
Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe
Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar
Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 33,50
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,41
- fGEE Energieklasse: A++
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 05.07.2025