Geförderte Neubauwohnung mit Balkon im 1. Stock

Herzlich willkommen in Ihrer neuen geförderten Neubauwohnung! Diese moderne Wohnung bietet Ihnen auf 39.18 m² alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Vorraum, der Ihnen einen angenehmen Empfang bereitet. Die Wohnküche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Stunden und gemütliches Beisammensein.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vom Balkon aus genießen Sie eine herrliche Aussicht und können wunderbar frische Luft tanken.

Diese Wohnung im 1. Stock eines Neubaus bietet Ihnen zeitgemäßes Wohnen mit allem Komfort, den man sich wünscht.

Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.

Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.


Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.


Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 392,20
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 108,92 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1.420,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag unbefristet

Facts Top 06

• 1. Stock
• 39,18 m²
• 2 Zimmer
• 12,88 m² Balkon
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien
• Parkettböden, Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Lift
• Kellerabteil
• Neubau 2025
• Mietendeckel, nur 2/3 des Richtwertes!

Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Bad
• Vorraum
• WC
• Keller
• Balkon

• Top 06 | 39,18 m²
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 392,20
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 108,92 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1.420,00
• provisionsfrei
• Verfügbarkeit: 01.10.2025
• Mietvertrag unbefristet

• Besichtigungstermine:
  • Samstag, 12. Juli, 09:00 Uhr
  • Samstag, 19. Juli, 12:00 Uhr
  zur Besichtigung anmelden

Lage
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang

Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.

Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel

Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m

Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe

Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar

Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.

Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 33,50
• HWB Energieklasse: B
• fGEE: 0,41
• fGEE Energieklasse: A++