Geförderte Neubauwohnung mit Balkon und Terrasse im 2. Stock
Adresse: Straßganger Strasse 398, 8054 Graz
Willkommen in Ihrer neuen geförderten Traumwohnung im 2. Stock eines modernen Neubaus. Auf 48,13 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsgefühl bietet.
Im Herzen der Wohnung liegt die großzügige Wohnküche. Sie lädt dazu ein, gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden alleine zu verbringen.
Zudem steht Ihnen ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Der einladende Vorraum bietet genügend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in die übrigen Räume.
Komplettiert wird diese Wohnung durch ein modernes Bad und ein separates WC. Beide Räume sind stilvoll gestaltet und bieten den Komfort, den man sich in einer neuen Wohnung wünscht.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse. Beide Außenflächen laden dazu ein, frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Erleben Sie modernes Wohnen mit allen Vorzügen eines Neubaus in einer erstklassigen Lage.
Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.
Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Mietdetails
Facts Top 09
Räume
Im Herzen der Wohnung liegt die großzügige Wohnküche. Sie lädt dazu ein, gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden alleine zu verbringen.
Zudem steht Ihnen ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Der einladende Vorraum bietet genügend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in die übrigen Räume.
Komplettiert wird diese Wohnung durch ein modernes Bad und ein separates WC. Beide Räume sind stilvoll gestaltet und bieten den Komfort, den man sich in einer neuen Wohnung wünscht.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse. Beide Außenflächen laden dazu ein, frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Erleben Sie modernes Wohnen mit allen Vorzügen eines Neubaus in einer erstklassigen Lage.
Dieses vom Land Steiermark geförderte Neubauprojekt überzeugt mit modernen Wohnungen und großzügigen Außenflächen. Die gesamte Wohnanlage - inklusive dieser Einheit - wurde im Jahr 2025 errichtet.
Innen erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: hochwertiger Echtholzparkett und erstklassiges Feinsteinzeug schaffen eine stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist auch eine Kühlfunktion integriert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzlichen Komfort - ohne platzraubenden Boiler in der Wohnung.
Hinweis: Hauptwohnsitz erforderlich!
Da die Wohnung im Rahmen eines geförderten Landesdarlehens errichtet wurde, ist eine Meldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 481,79
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 133,80 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.750,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 09
- 2. Stock
- 48,13 m²
- 2 Zimmer
- 10,76 m² Balkon
- 10,02 m² Terrasse
- Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
- Jalousien
- Parkettböden, Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Lift
- Kellerabteil
- Neubau 2025
- Mietendeckel, nur 2/3 des Richtwertes!
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad
- WC
- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Top 09 | 48,13 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 481,79
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 133,80 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.750,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.10.2025
- Mietvertrag unbefristet
- Besichtigungstermine: zur Besichtigung anmelden
Lage
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang
Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel
Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m
Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe
Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar
Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Zuhause in Straßgang
Willkommen im beliebten Bezirk Straßgang - einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von Graz. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Lebensgefühl aufeinander - perfekt für alle, die eine grüne Aussicht suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.
Das macht Ihr neues Zuhause besonders: Ruhige Wohnlage in angenehmer Distanz zum Stadttrubel
Top-Anbindung: Nur wenige Meter zur Bushaltestelle, ca. 2 km zur Autobahn
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 900 m
Natur & Freizeit: Zahlreiche Parks, Radwege und Sportanlagen in der Nähe
Alles für den Alltag: Supermärkte fußläufig erreichbar
Shopping ganz nah: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Einkaufszentren
Ob als Rückzugsort für Paare, Zuhause für Familien oder moderne Basis für Berufstätige - Straßgang bietet Lebensqualität mit Weitblick.
Parken
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.
Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (EUR 120,- p.m.) angemietet werden.
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 33,50
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,41
- fGEE Energieklasse: A++
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 05.07.2025