Strahlendes Wohnvergnügen: 2-Zimmer-Oase mit Traumbalkon!
Adresse: Wiener Straße 249, 8051 Graz
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel!
Im zweiten Stock gelegen, bietet sie mit großzügigen 46,79 m² in 2 Zimmern ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, schicke Einbauküche und das elegante Badezimmer.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit 15,84 m², direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Hier steht Entspannung und Genuss an erster Stelle!
Zusätzlich steht Ihnen kostenlos ein Hochbeet auf dem Dach zur Verfügung.
Für den nötigen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Lassen Sie sich diese fantastische Gelegenheit nicht entgehen!
Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!
In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.
Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.
Mietdetails
Facts Top 24
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.
Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.
Räume
Im zweiten Stock gelegen, bietet sie mit großzügigen 46,79 m² in 2 Zimmern ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, schicke Einbauküche und das elegante Badezimmer.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit 15,84 m², direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Hier steht Entspannung und Genuss an erster Stelle!
Zusätzlich steht Ihnen kostenlos ein Hochbeet auf dem Dach zur Verfügung.
Für den nötigen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Lassen Sie sich diese fantastische Gelegenheit nicht entgehen!
Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!
In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.
Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 595,30
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 103,36 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.000,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 24
- 2. Stock
- 46,79 m²
- 2 Zimmer
- 15,84 m² Balkon
- Hochbeet mietfrei inkludiert
- moderne Einbauküche
- Echtholzparkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Bad mit bodenebener Dusche
- Jalousien
- Kellerabteil
- Lift
- Neubau 2022/23
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.
Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad/WC
- Keller
- Balkon
- Garage
- Top 24 | 46,79 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 595,30
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 103,36 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 2.000,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.
Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.
Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.
Parken
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.
Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 95,.- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.
Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 95,.- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 29,03
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,74
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 27.04.2024