Geförderte Altbauwohnung mit 3 Zimmern
Adresse: Strauchergasse 11, 8020 Graz
Diese charmante Altbauwohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 68,82 m² im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes. Der Wohnraum bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und lädt zum Verweilen ein.
Zimmer 1 eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet ausreichend Raum für Entspannung oder Arbeit.
Der praktische Schrankraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Zimmer 2 kann flexibel als weiteres Schlafzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden.
In der Küche lässt es sich wunderbar kochen und verweilen. Sie ist funktional ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer bietet eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Pflege und Entspannung.
Ein separates WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Der Vorraum der Wohnung bietet einen einladenden Empfangsbereich und genügend Platz für Garderobe und Schuhe.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mietdetails
Facts Top 05
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
Zimmer 1 eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet ausreichend Raum für Entspannung oder Arbeit.
Der praktische Schrankraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Zimmer 2 kann flexibel als weiteres Schlafzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden.
In der Küche lässt es sich wunderbar kochen und verweilen. Sie ist funktional ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer bietet eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Pflege und Entspannung.
Ein separates WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Der Vorraum der Wohnung bietet einen einladenden Empfangsbereich und genügend Platz für Garderobe und Schuhe.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 643,40
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.850,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag unbefristet
Facts Top 05
- 1. Stock
- 68,82 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Lift
- geförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag
- gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn und Bus vor der Haustür
- Umfassende Sanierung 2020
Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen.
Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person,
- deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,-
- die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz.
Räume
- Wohnraum
- Zimmer 1
- Schrankraum
- Zimmer 2
- Küche
- Bad
- WC
- Vorraum
- Keller
- Top 05 | 68,82 m²
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 643,40
- plus Heizung nach Verbrauch
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1.850,00
- provisionsfrei
- Verfügbarkeit: 01.10.2026
- Mietvertrag unbefristet
- Besichtigungstermine: zur Besichtigung anmelden
Lage
Die Strauchergasse 11, 8020 Graz liegt zentral im aufstrebenden Bezirk Lend, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent, und Straßenbahn- sowie Buslinien sind leicht erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Die lebendige Mischung aus urbanem Flair und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber und Menschen mit Anspruch an Erreichbarkeit und Lebensqualität.
Die Strauchergasse 11, 8020 Graz liegt zentral im aufstrebenden Bezirk Lend, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent, und Straßenbahn- sowie Buslinien sind leicht erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Die lebendige Mischung aus urbanem Flair und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber und Menschen mit Anspruch an Erreichbarkeit und Lebensqualität.
Parken
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
in der Umgebung befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hauptwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 14,- pro Monat + einmalige Verwaltungsabgaben. (Stand 01/2024).
Energieausweis
- HWB (kWh/m²/Jahr): 23,10
- HWB Energieklasse: A
- fGEE: 0,80
- fGEE Energieklasse: A
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Letzte Aktualisierung: 02.07.2026